
【最新成交】厦门二手房价格地图更新!松柏板块冲上5.2万/㎡;有小区挂牌2天就成交!贵盈配资
最新成交数据揭示了一个令人震惊的事实:思明松柏的永年天墅以52462元/㎡登顶,而同安环东海域的阳光美郡仅7868元/㎡,价差6.7倍!
本期的成交单价TOP5出炉!松柏片区跃居榜首
从10月26日-27日成交数据来看,厦门二手房单价梯队正在洗牌:
第1名|永年天墅
松柏|158.21㎡|52462元/㎡;
报价960万,成交830万,本期的最高单价,侧面说明:地段+品质的支撑力,依然强劲;
第2名|建发湖畔九境
展开剩余77%湖边水库|114.65㎡|45792元/㎡;
报价525万,成交525万,一分未降,当下的价格对比开盘价,性价比颇高;
第3名|斗涵巷
公园小学|44.09㎡|43094元/㎡;
小户型+学区属性,老城区的“硬通货”;
第4名|汇丰家园
文灶|155.09㎡|39397元/㎡;贵盈配资
大户型成交周期虽长,但地段价值仍在;
第5名|新莲花新龙山花园
莲花|90.34㎡|35201元/㎡;
挂牌仅2天就成交;
区域热度的两极分化:
从成交分布来看,市场呈现“岛内稳价,岛外走量”的格局:
思明区:松柏、莲花、文灶等多个板块站稳3.5万-5.2万/㎡;
湖里区:湖边水库、枋湖、五缘湾等板块,表现相对活跃;
岛外四区:
集美亭北、海沧滨海社区等成交价,在2.3万-3.3万/㎡;
议价空间拉开:有房一分不砍,有房直降130万;
买卖双方博弈加剧,成交价差显著:
“一分不砍”型:
湖边水库·建发湖畔九境:525万→525万;
杏锦路·水晶地铁公元:210万→210万;
灌口·龙湖嘉誉一期:116万→116万;
“大幅让步”型:
松柏·永年天墅:960万→830万,降价130万;
文灶·汇丰家园:730万→611万,降价119万;
思北·国贸金海岸:398万→320万,降价78万;
成交速度见真章:最快2天,最慢4年;
市场去化速度两极分化:
闪电成交:新莲花新龙山花园(2天)、洪塘头禹洲大学城(2天)、岳阳西里(15天);
持久战:隧道口明发半岛祥湾(1480天)、灌口禹洲璟阅城(928天)、东渡气象局宿舍(921天);
市场启示:价位理性是关键,真实需求在释放;
从本轮成交可以看出:
数据依旧是市场最真实的语言,以史为鉴,知兴替。
厦门楼市正在经历一场深刻的价值重估。从过去的普涨到现在的分化,从抢房时代到选房时代,市场逻辑已经完全改变。
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